12月20日，南京11宗涉宅用地順利成交，共成交101.19億。與此同時(shí)，成都迎來(lái)3宗住宅用地出讓共成交44.72億元。
臨近年底，本周內(nèi)包括杭州、廣州在內(nèi)的重點(diǎn)城市小步快走持續(xù)供地，搶收今年最后一波土地出讓金。值得關(guān)注的是，受各地拿地“壓箱底”優(yōu)質(zhì)地塊的影響，以及房企對(duì)于2025年市場(chǎng)信心的回升，部分地區(qū)土地溢價(jià)率已現(xiàn)升溫，出現(xiàn)房企火熱拼搶的局面。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下開(kāi)發(fā)商年尾補(bǔ)倉(cāng)是為明年的銷(xiāo)售做準(zhǔn)備，此外，各地計(jì)容新規(guī)陸續(xù)發(fā)布土地價(jià)值有了明顯提升，開(kāi)發(fā)商拿地積極性自然提升不少。
南京11宗地成交超100億，多宗地塊是定購(gòu)
12月20日，南京土拍順利成交11宗涉宅用地，最終2宗地塊溢價(jià)成交，9宗底價(jià)成交，總起始價(jià)101.09億元，最終共成交101.19億元。中建國(guó)際投資、中建方程、金陵建工集團(tuán)均有落子。其中，多宗地塊內(nèi)所建房屋由相關(guān)單位定購(gòu)，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與指定單位簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議》。
比如，NO.2024G75地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（或其指定單位）定購(gòu)，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議》。該地塊位于江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)興大街以西、昌順路以北，土地出讓面積5.59萬(wàn)平方米，最終由徐州金豐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（金陵建工子公司）以總價(jià)4.99億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)4060元/平方米，溢價(jià)率0.81%。
NO.2024G76地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（或其指定單位）定購(gòu)。該地塊位于江寧區(qū)未來(lái)科技城鳳儀街以東、明關(guān)路以南，土地出讓面積4.85萬(wàn)平方米，由鹽城海銳置業(yè)有限公司（中建國(guó)際投資集團(tuán)）以總價(jià)10.01億元獲得，成交樓面價(jià)8608元/平方米，溢價(jià)率0.60%。
此外，NO.2024G77地塊內(nèi)所建部分住宅（239套）由南京江寧國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（或其指定單位）定購(gòu)。該地塊位于江寧區(qū)東山街道文靖路以南、東溝巷以東，土地出讓面積6.94萬(wàn)平方米，由中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司+南京國(guó)鴻置業(yè)有限公司以底價(jià)19.36億元摘得，成交樓面價(jià)15493元/平方米。
成都三宗宅地成交44.7億，刷新樓面價(jià)TOP4紀(jì)錄
同在12月20日，成都迎來(lái)3宗住宅用地出讓，其中錦江區(qū)2宗、成華區(qū)1宗，總土地出讓面積11.37萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約36.76億元，最終2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共成交約44.72億元。
據(jù)悉，今日成都土地出讓吸引了13家企業(yè)到場(chǎng)參拍。錦江區(qū)57畝地塊位于三圣鄉(xiāng)板塊，具有一線臨湖的位置優(yōu)勢(shì)，吸引了廈門(mén)國(guó)貿(mào)、中鐵建、金茂+錦江統(tǒng)建、新綠色置業(yè)、邦泰5家主體參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)超60輪的舉牌，最終由新綠色置業(yè)以樓面價(jià)24800元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率36.26%，折合成交總價(jià)20.86億元。該樓面價(jià)刷新了成都涉宅用地成交樓面價(jià)TOP4紀(jì)錄，同時(shí)也成為了錦江區(qū)成交樓面價(jià)TOP3。
錦江區(qū)32畝地塊吸引了7家企業(yè)，經(jīng)過(guò)超50輪舉牌，最終由成都城投置地以樓面價(jià)20700元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率38%，折合成交總價(jià)8.73億元。而成華區(qū)82畝地塊由招商蛇口以底價(jià)樓面價(jià)13900元/平方米競(jìng)得，折合成交總價(jià)15.13億元。
對(duì)此，中指研究院四川分院分析稱，隨著市場(chǎng)回暖以及房企年底沖刺業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度將持續(xù)維持，但是會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步分化。其中，核心區(qū)域的市場(chǎng)熱度推高土地出讓的高溢價(jià)。
同在12月20日，天津備受關(guān)注的河?xùn)|工業(yè)大學(xué)4號(hào)地出讓，此次競(jìng)拍吸引了4家知名房企的參與。經(jīng)過(guò)約200輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終金茂以總價(jià)11.335億元奪得該地塊，樓面價(jià)高達(dá)17997元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到14%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，河?xùn)|工業(yè)大學(xué)4號(hào)地的成功出讓也拉動(dòng)了年末天津土拍市場(chǎng)的熱度。此次競(jìng)拍不僅提振了市場(chǎng)信心，也為接下來(lái)的土拍市場(chǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)。
重點(diǎn)城市年底頻繁推地，杭州土拍創(chuàng)溢價(jià)率紀(jì)錄
本周內(nèi)包括杭州、廣州在內(nèi)的重點(diǎn)城市也“小步快走”持續(xù)供地，搶收今年最后一波土地出讓金。
12月19日，杭州2024年第二十批次共出讓2宗宅地，總建筑面積9.18萬(wàn)平方米，分別是蕭山區(qū)北干東單元和臨平區(qū)喬司新城單元地塊。兩宗宅地共成交約25.92億元，其中，臨平區(qū)喬司新城地塊由浙江英冠以7.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率48.83%。
值得關(guān)注的是，蕭山區(qū)北干東單元地塊最終由中天+海威經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)17.99億元摘得，成交樓面價(jià)37064元/平方米，溢價(jià)率達(dá)76.5%，創(chuàng)2024年杭州土拍最高溢價(jià)率紀(jì)錄，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右。對(duì)此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，該地塊位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場(chǎng)接受度高，如板塊內(nèi)已售罄項(xiàng)目銷(xiāo)售較好，且板塊內(nèi)基本處于斷供狀態(tài)，競(jìng)品較少，產(chǎn)品未來(lái)可做高低配提升產(chǎn)品溢價(jià)。
“從杭州本次土拍結(jié)果來(lái)看，土拍競(jìng)爭(zhēng)較為火熱，開(kāi)發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加?！备咴荷硎荆湓蛟谟?，兩宗宅地地段較好，且地塊建筑面積較小，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控；開(kāi)發(fā)商年尾補(bǔ)倉(cāng)，為明年的銷(xiāo)售推盤(pán)做準(zhǔn)備；本次土拍是杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價(jià)值明顯提升，開(kāi)發(fā)商積極性自然而然提升不少。
12月17日，長(zhǎng)沙出讓2宗涉宅地塊，總起始價(jià)14.64億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，最終分別被運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)、福天興業(yè)投資集團(tuán)底價(jià)摘得。
本周廣州兩次供地。其中，12月17日，廣州市成功出讓4宗番禺區(qū)涉宅地塊，總規(guī)劃建筑面積約26.37萬(wàn)平方米，最終4宗地塊出讓金合計(jì)33.88億元。而在12月16日，廣州市成功出讓2宗花都區(qū)宅地，兩宗地塊分別由廣東海昱建設(shè)工程有限公司和中建四局城市發(fā)展投資有限公司以底價(jià)摘得。
值得關(guān)注的是，萬(wàn)科以底價(jià)拿下南站商務(wù)區(qū)3宗地塊，土地出讓總價(jià)28.8億元。而此前萬(wàn)科已有四年沒(méi)在廣州拿地。上一次拿地還是2020年12月份，萬(wàn)科擊敗多家房企，以63.07億元的價(jià)格拿下廣州增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)地塊，溢價(jià)率15.36%。
對(duì)于萬(wàn)科拿地，中指研究院華南分院分析師楊永俊表示，萬(wàn)科拿下的3宗地塊成交樓面價(jià)在11409元-13614元/平方米。目前周邊在售項(xiàng)目均價(jià)約35000元-40000元/平方米，因此預(yù)計(jì)后續(xù)入市后有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 穆祥桐
