新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）12月，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)。12月19日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2024總結(jié)&2025展望》報告顯示，樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。

2024年，我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度，但9月市場出現(xiàn)降溫。

9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了最強維穩(wěn)信號，政策目標直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場注入信心。四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。

展望2025年，中指研究院預計房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進需求、優(yōu)化供給兩個方面展開。促進需求方面，一是加力推進貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，釋放增量住房需求；二是一線城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購政策存在預期；三是加大購房補貼等鼓勵性政策或?qū)⒃诟喑鞘新涞?，帶動需求釋放?/p>

優(yōu)化供給方面，重點或在于去庫存政策的加快落地推進，一是專項債收購存量閑置土地的配套政策有望繼續(xù)完善，加速推動土地“去庫存”；二是完善保障性住房再貸款收儲政策，促進存量商品房去化；三是多措并舉盤活商辦用房等。

在此政策背景下，中指研究院根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2025年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模恢復仍面臨挑戰(zhàn)，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。

具體來看，需求端，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。

供給端、開工方面，受土地縮量、房企資金承壓、市場庫存規(guī)模高等因素制約，明年新開工難改下行趨勢，中性情形下，2025年新開工面積同比下降15.6%。

投資方面，新開工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復，土地成交縮量或?qū)е峦恋刭徶觅M繼續(xù)低位運行，在中性情形下，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.7%。

校對 穆祥桐