四季度的北京新房市場(chǎng)，中建智地殺瘋了，展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力，位于朝陽(yáng)孫河的中建璞園PARK熱銷(xiāo)不斷，吸引著大量購(gòu)房者的關(guān)注。據(jù)項(xiàng)目工作人員透露，中建璞園及中建璞園PARK11月單月的網(wǎng)簽套數(shù)力壓群雄，一舉登上了朝陽(yáng)區(qū)榜首位置，這一成績(jī)無(wú)疑是對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)與市場(chǎng)認(rèn)可度的最好證明。
中建璞園和中建璞園PARK 11月單月網(wǎng)簽套數(shù)登上朝陽(yáng)區(qū)TOP1
在北京新房市場(chǎng)加速內(nèi)卷的當(dāng)下，中建璞園PARK是如何殺出重圍的？總結(jié)來(lái)看，主要在于項(xiàng)目自身1.2的超低容積率和自建的約4萬(wàn)平方米配套設(shè)施，以及抵達(dá)望京的便捷性、區(qū)域的低密屬性，讓中建智地從“營(yíng)宅”走向“營(yíng)城”，打造望京花園城市。更重要的一點(diǎn)是，中建智地在產(chǎn)品創(chuàng)新方面再次取得突破，推出的爆款戶型深受市場(chǎng)青睞。
容積率低至1.2，打造望京花園城市
今年，北京發(fā)文提出建設(shè)花園城市，讓市民“出門(mén)就進(jìn)園”。
根據(jù)4月25日印發(fā)的《北京花園城市專項(xiàng)規(guī)劃（2023年-2035年）》指出，把北京建設(shè)成為天藍(lán)水清、森擁園簇、秩序壯美、和諧宜居的花園之都,形成面向第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)的大國(guó)首都人居環(huán)境典范。
事實(shí)上，自2022年起，朝陽(yáng)區(qū)就在全市范圍內(nèi)率先探索，建設(shè)無(wú)界公園。2024年，朝陽(yáng)區(qū)全力打造花園城市示范區(qū)，再添生態(tài)新綠3000余畝，溫榆河公園朝陽(yáng)段二期、朝平公園的建設(shè)全力推進(jìn)中，5處城市綠地于年底亮相。目前，朝陽(yáng)區(qū)已擁有68處無(wú)界公園，總面積超過(guò)2100公頃。
中建璞園PARK區(qū)位示意圖
正是在這樣的背景下，中建智地今年在朝陽(yáng)孫河鄉(xiāng)葦溝組團(tuán)二度落子，以先行者的姿勢(shì)，從中建璞園二期產(chǎn)品中建璞園PARK出發(fā)，深度參與到花園城市的建設(shè)中來(lái)，致力于為城市居民打造一座低密度、配套設(shè)施完善的花園城市，營(yíng)造一種在北京也能體驗(yàn)到的阿那亞式生活方式。
筆者實(shí)探中建璞園PARK所在的葦溝板塊，發(fā)現(xiàn)這里天生就帶有低密別墅區(qū)的特質(zhì)。目前，該區(qū)域的住宅主要由低密度產(chǎn)品構(gòu)成，自然環(huán)境優(yōu)美，緊鄰溫榆河。此外，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，項(xiàng)目與機(jī)場(chǎng)高速的直線距離僅約500米，驅(qū)車(chē)約7公里即可輕松到達(dá)望京商務(wù)區(qū)。同時(shí)，京密快速路正加速建設(shè)中，未來(lái)交通將更加便捷。
低密的板塊基因+便捷的交通條件，共同為中建璞園PARK構(gòu)建花園城市的美好愿景奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在打造一期產(chǎn)品時(shí)，中建璞園就已經(jīng)提出了“望京國(guó)際花園住區(qū)”的先進(jìn)理念。
進(jìn)入二期，中建璞園PARK在土地特性與規(guī)劃設(shè)計(jì)上，更是擁有了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，使其能夠?qū)崿F(xiàn)“望京花園城市”這一理想居住形態(tài)。
從中建璞園PARK宅地來(lái)看，是朝陽(yáng)區(qū)近5年唯一個(gè)1.2容積率低密住宅類(lèi)地塊，這一獨(dú)特的土地條件為開(kāi)發(fā)大平層及寬敞舒適的洋房產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)?；诖?，中建璞園PARK精心規(guī)劃了包含22棟4至7層樓的低密洋房建筑群，總計(jì)442套住宅，戶型涵蓋了建筑面積約125㎡、140㎡、160㎡及210㎡的四居室改善型產(chǎn)品，旨在滿足市場(chǎng)對(duì)于高品質(zhì)居住空間的需求。
約4萬(wàn)平方米花園配套，開(kāi)啟從“營(yíng)宅”到“營(yíng)城”之路
除了宅地外，中建智地還拿下了項(xiàng)目南側(cè)的綜合地塊，涵蓋商業(yè)、花園、養(yǎng)老等多個(gè)業(yè)態(tài)，開(kāi)啟從“營(yíng)宅”到“營(yíng)城”之路。
在這約4萬(wàn)平方米的綜合地塊上，中建智地如何將“花園城市”的理念融入？又如何使建筑與綠化、人與公園和諧相處？
中建璞園PARK4萬(wàn)平方米配套示意圖
據(jù)悉，位于綜合地塊內(nèi)的丘谷花園公園，總面積約1.8萬(wàn)平方米，其中設(shè)有約2000平方米的生態(tài)湖域與約3000平方米的綠茵草地。在景觀設(shè)計(jì)方面，通過(guò)打造坡地的手法，創(chuàng)造出丘陵景觀和互動(dòng)景觀的起伏，特別是重點(diǎn)打造的丘谷加步道，給人一種在深林中沉浸式漫步的感覺(jué)。
精心規(guī)劃的湖景，對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，在炎炎夏日，既能享受湖邊的清涼戲水，又能悠然觀景；而當(dāng)冬日來(lái)臨，這片湖面又搖身一變，成為了一片熱鬧的滑冰場(chǎng)，為寒冷的季節(jié)增添了無(wú)限樂(lè)趣。
而矗立于湖畔的水岸禮堂是整個(gè)公園的精神建筑，似阿那亞的精神建筑孤獨(dú)圖書(shū)館那般，代表著自然與藝術(shù)，建成后將吸引眾多市民前來(lái)打卡，成為熱門(mén)網(wǎng)紅景點(diǎn)。
中建璞園PARK公園配套效果圖
約3000平方米的陽(yáng)光草坪，未來(lái)會(huì)作為整個(gè)生活方式運(yùn)營(yíng)非關(guān)鍵的一環(huán)，承載著諸如集市活動(dòng)、音樂(lè)會(huì)演出以及草坪婚禮等多種形式的休閑活動(dòng)。想象一下，在陽(yáng)光明媚的日子里，人們或坐或臥于柔軟的草地上，享受著微風(fēng)拂面，聽(tīng)著悠揚(yáng)的音樂(lè)，或是參與熱鬧的集市交易，抑或是見(jiàn)證一場(chǎng)浪漫的草坪婚禮，這樣的場(chǎng)景無(wú)疑為都市生活增添了一抹溫馨而松弛的色彩，使得這片陽(yáng)光草坪成為了放松身心、享受生活的理想之地。
更為重要的是，中建智地巧妙地將三個(gè)配套建筑組團(tuán)與公園景觀自然地銜接與融合起來(lái)，深刻踐行著花園城市這一理念。綜合地塊西北角是約6200平方米的街區(qū)商業(yè)，目前已經(jīng)確定引入中建智地旗下商業(yè)品牌鯤熙匯LOMO，且已經(jīng)簽約北京“最美書(shū)店” PAGEONE 及騎行頭部品牌 SPECIALIZED 騎意；東南角是約11880平方米的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和約3000平方米的社區(qū)醫(yī)療中心，西南角則是約5600平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，包含文化書(shū)店、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、郵政所等，并通過(guò)玻璃幕墻將室外風(fēng)景延展到室內(nèi)。
這個(gè)家門(mén)口的社區(qū)公園，建成后不僅配套齊全、風(fēng)景優(yōu)美，又充滿文藝氣息、藝術(shù)氛圍，無(wú)疑將契合業(yè)主們對(duì)于城市微度假、城市露營(yíng)生活方式的向往。
值得關(guān)注的是，教育資源方面，白家莊小學(xué)、北京八十中學(xué)教育集團(tuán)已經(jīng)確定落地葦溝板塊，這兩所學(xué)校均為北京市綜合實(shí)力靠前的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，尤其是北京八十中升學(xué)率處于北京第一梯隊(duì)、朝陽(yáng)區(qū)第一。兩所優(yōu)質(zhì)教育資源的引進(jìn)，將極大地提升板塊的優(yōu)質(zhì)教育水平。
對(duì)于中建璞園PARK的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，家門(mén)口不僅僅齊集了商業(yè)、養(yǎng)老、體育、教育等配套設(shè)施，緊鄰著的大公園，既有生態(tài)湖水、草坪、丘谷步道、兒童活動(dòng)區(qū)、露營(yíng)地，更有藝術(shù)建筑水岸禮堂。對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，在結(jié)束了一天的忙碌之后，無(wú)需遠(yuǎn)行，只需在家門(mén)口便能享受到休閑、娛樂(lè)、觀景、放松，獲得身心的放松與精神的愉悅。
這便是中建璞園PARK給業(yè)主呈現(xiàn)的阿那亞式生活方式。阿那亞是居住+度假的理想生活范式，對(duì)標(biāo)阿那亞，中建璞園PARK要打造的是一個(gè)集花園住區(qū)、花園森岸、花園商圈、花園康養(yǎng)等“配套一體”的全方位高品質(zhì)生活空間。
一眼心動(dòng)的爆款戶型驚艷市場(chǎng)
中建璞園PARK之所有能夠成為爆款，不僅得益于其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通條件、優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源以及花園城市般的公園環(huán)境和商業(yè)配套設(shè)施，還在于強(qiáng)勁的產(chǎn)品力。
10月13日，中建璞園PARK首次開(kāi)盤(pán)引爆市場(chǎng)。11月份，爆款戶型建面約210㎡加推，再次清棟。進(jìn)入12月，中建璞園 PARK 全新爆款建面約160㎡戶型接力加推，持續(xù)爆場(chǎng)。據(jù)了解，中建璞園PARK近期將再次加推建面約210㎡爆款戶型，對(duì)這個(gè)戶型情有獨(dú)鐘的購(gòu)房者，可要抓住機(jī)會(huì)了。
中建璞園PARK 建筑面積約210㎡美學(xué)體驗(yàn)館寬廳
筆者探訪了中建璞園PARK 建筑面積約210㎡美學(xué)體驗(yàn)館，第一眼就被驚艷到了。整個(gè)空間以原木色系為主調(diào)，與項(xiàng)目所倡導(dǎo)的花園城市理念完美融合，營(yíng)造出一種溫馨而自然的氛圍。
該戶型的綜合使用率高達(dá)約96%，擁有約3.5米的層高，南向四面寬闊設(shè)計(jì)，約6.8米寬的客廳，以及全落地的北向觀景窗，無(wú)論是空間尺度還是視野開(kāi)闊性都達(dá)到了極致。此外，邊戶主臥套房、客廳、廚房都設(shè)計(jì)了270度落地轉(zhuǎn)角窗，不僅增加了采光面，還將室外景觀無(wú)限延展至室內(nèi)。
中建璞園PARK 建筑面積約160㎡主臥效果示意
建筑面積約160㎡的戶型與210㎡戶型結(jié)構(gòu)相仿，其綜合使用率達(dá)到約94%，擁有南向四面寬的設(shè)計(jì)，在北京同類(lèi)產(chǎn)品中極為少見(jiàn)。該戶型的客廳寬度達(dá)到了近5.6米，廚房區(qū)域還特別設(shè)置了獨(dú)立的家政間，充分滿足業(yè)主的收納需求。主臥則采用了雙套房設(shè)計(jì)，配備雙臺(tái)盆及獨(dú)立浴缸，若位于邊戶，南北兩側(cè)更設(shè)有270度的轉(zhuǎn)角觀景窗，整個(gè)空間設(shè)計(jì)既舒適又精致。
不僅如此，中建璞園PARK在裝修標(biāo)準(zhǔn)上也同樣出色，選用了一系列高品質(zhì)材料，采用了鶴山鑄鋁子母門(mén)、旭格窗、博世全系廚電、奧普涼霸、唯寶浴缸等高品質(zhì)材料，確保業(yè)主的居住品質(zhì)。
如今的北京新房市場(chǎng)，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，但是在生活方式打造以及產(chǎn)品創(chuàng)新方面，中建智地走在行業(yè)前端，中建璞園PARK憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源、低容積率、花園城市營(yíng)造理念和爆款產(chǎn)品，贏得了購(gòu)房者的青睞，經(jīng)受住了市場(chǎng)的嚴(yán)格考驗(yàn)。
文/段文平
校對(duì)/楊利
