10月9日，杭州發(fā)布房地產(chǎn)新政，在進一步落實央行房貸新政的基礎(chǔ)上，杭州明確取消新出讓用地限價、進一步推動商品住房“以舊換新”，并加大“白名單”貸款支持力度等五條政策。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生稱，本次“新杭五條”涵蓋了土地、新房市場，從多個維度打出“組合拳”，預(yù)計對杭州市場的活力將有較大的改善效果。

落實二套首付15%，全面取消土地限價

10月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（簡稱“《通知》”），推出落實國家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。

《通知》要求，落實國家住房信貸政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

在優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，《通知》明確職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。

此外，《通知》明確支持鼓勵各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求；同時，強調(diào)加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度，推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。

值得關(guān)注的是，此次《通知》也明確取消新出讓用地限價措施。事實上，自從2023年9月以來，杭州土地出讓就取消了限價，恢復(fù)了“價高者得”，只不過之前是對單個地塊出讓時進行注明，而此次則是全市全面取消所有地塊的限價。

今年，杭州土拍升溫，三季度，杭州出讓宅地14宗，有12宗溢價成交，其中9宗溢價率超20%，臨平數(shù)字商貿(mào)城地塊溢價率達59%。同時，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-9月杭州土地出讓金已經(jīng)超過千億元，達到1000.25億元。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進分析：“繼一線城市房地產(chǎn)政策放松后，杭州作為新一線城市也持續(xù)在政策優(yōu)化方面發(fā)力。除了調(diào)整信貸政策外，此次杭州也明確取消土地限價，這也使得房企拿地方面的預(yù)期持續(xù)改善。同時從實際過程看，限價取消后，對于房價止跌回穩(wěn)的預(yù)期影響很大，也有助于進一步提振住房消費需求。”

高院生表示：“此次杭州新政有多方面積極影響，一方面，降低購房門檻，提高公積金貸款額度，為當(dāng)前市場上有真實購房需求的客戶減輕購房負(fù)擔(dān)，將有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放；第二，有利于維穩(wěn)四季度杭州樓市，后續(xù)或迎來翹尾行情，為深耕杭州的房企的業(yè)績保駕護航；在加速房企庫存去化的同時，全面取消限房價將會激發(fā)房企的拿地積極性，給品牌溢價能力和產(chǎn)品能力強的房企提供更多的操盤空間，給市場帶來更多的‘好房子’?！?/p>

國慶杭州樓市活躍度創(chuàng)近年同期新高

回顧9月，杭州樓市表現(xiàn)并不佳，“金九”成色不足。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月杭州新房、土地端市場表現(xiàn)都呈現(xiàn)疲軟趨勢，供需兩端觀望情緒均較濃郁。

其中，新房方面，9月杭州市區(qū)成交61.6萬平方米，環(huán)比增長54.2%，但成交規(guī)模的回升更大程度上是源于供應(yīng)的放量（9月新批上市規(guī)模環(huán)比增幅93.8%）。從整個三季度來看，成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新低，且三季度參與登記買房的客戶環(huán)比縮減49.1%，市場購房信心明顯不足。

而在土地端，三季度杭州市區(qū)土拍收金210億元，同比下降63.9%，規(guī)模創(chuàng)近兩年季度新低。9月土拍溢價率下行至10%以內(nèi)，遠低于7、8月份，房企拿地?zé)崆橐苍谧叩汀?/p>

但是，9月底，受到央行房貸新政、存量房貸降低，以及中央政治局會議表態(tài)樓市“止跌回穩(wěn)”等利好影響，市場預(yù)期正在發(fā)生變化。在剛剛過去的國慶假期，杭州樓市供銷兩端活躍度相比9月增高，市場熱度也創(chuàng)近幾年同期新高。

據(jù)杭州貝殼研究院10月8日公布的數(shù)據(jù)，今年國慶期間，杭州貝殼二手房咨詢量對比去年國慶日均（去年國慶為8天）咨詢量同比增長114%，帶看增長102%，二手房下定量增長170%，下定量為2019年以來國慶期間最高值。新房方面，杭州貝殼咨詢量同比去年國慶日均下滑6%，帶看增長125%，認(rèn)購增長399%，認(rèn)購量同樣為2019年以來國慶期間最高值。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，從新開盤監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，10月1日至10月7日，杭州市區(qū)共計有8個項目開盤，開盤房源超700套。8盤中有2個項目搖號，濱運錦繡里213套房源吸引了1877組客戶參與搖號，平均中簽率低至11.35%，搖號熱度略高于首次開盤；潮語鳴翠軒150套房源也吸引了218組客戶。

但是，值得關(guān)注的是，在部分熱點樓盤熱銷的背后，杭州樓市還呈現(xiàn)出極度分化的特征，例如南部新城的棠前明月、桃源板塊的建發(fā)云棲上宸處于“流搖”狀態(tài)。

高院生預(yù)計，“銀十”杭州樓市開局表現(xiàn)良好。后期隨著中央各項細化政策逐漸落地，市場預(yù)期將得到明顯修復(fù)，疊加四季度房企沖刺年度業(yè)績加大推盤力度，10月樓市成交規(guī)模增長可期。

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗