進入8月份后，各地公積金政策持續(xù)優(yōu)化，尤其是以一二線城市為主。近日，包括廣州、昆明、貴陽、沈陽在內(nèi)的一二線城市調(diào)整住房公積金政策，涉及降低首付、上調(diào)最高額度、支持公積金支付購房首付款等。
在業(yè)內(nèi)人士看來，在全國限購政策基本取消僅剩6個省市時，房地產(chǎn)政策調(diào)整的空間越發(fā)有限，住房公積金政策能夠有效挖掘購房需求。
支持提取公積金用作首付款，降低買房門檻
8月份的公積金新政中，廣州支持公積金支付購房首付款引發(fā)關注。
自8月1日起，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。
具體來看，購房人及其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網(wǎng)簽后，可按合同約定申請將住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至購買房屋所屬項目的商品房預售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對廣州來說，限購基本退出，房貸首付降到歷史最低，稅收政策也用盡了，比如增值稅免征期“5改2”，按揭利率不設下限，能用的政策空間很窄了，這時就會想到公積金這個工具。房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，購房動力較弱，但以體制內(nèi)單位和員工為主的公積金繳納（繳存額度大、比例高），還在持續(xù)進行，導致公積金池子水位比較高，遠離個貸率85%的警戒線，這時就有了利用好公積金閑置資源的動力。
除了廣州外，8月2日，山東省政府新聞辦舉行省政府政策例行吹風會，解讀近日推出的《關于進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質(zhì)的若干政策措施》。山東將指導各市進一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時還可申請使用住房公積金貸款，切實提高繳存人支付能力。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，已經(jīng)有武漢、南寧、廊坊等約20城出臺政策，支持提取公積金用于支付首付款。
李宇嘉說，此舉目的還是為了挖掘有效需求，特別是參加工作沒幾年的新市民，如果能有公積金繳存額做首付，可以極大地降低首付門檻，從而降低購房門檻。
李宇嘉進一步說，不過，只有較大的公積金繳存額，才能對首付起到有力的支撐。無房的新入職人群，或有改善需求的有房一族，這兩部分是政策利好的群體，會受益于政策而釋放需求。
提額度、降首付，未來或放寬異地互認范圍
除了支持公積金支付購房首付外，8月份的公積金新政多以提高貸款額度、降低首付為主，這也是目前主流的公積金政策。
8月2日，云南省昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。政策調(diào)整自2024年8月5日起執(zhí)行。
與此同時，生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房，滿足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。
此外，昆明市“春城計劃”人才購買新建商品住房，符合住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。
無獨有偶，據(jù)貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息，2024年8月1日-12月31日，貴陽市將階段性提高住房公積金最高貸款額度。
調(diào)整后，最高貸款額度將不再區(qū)分單繳存人、雙繳存人，首套房、二套房。最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，多子女家庭再提高20萬至100萬元；首次在貴安新區(qū)購房的，提高至非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元；持有4類人才卡（貴陽人才服務綠卡、筑才卡、省級優(yōu)才卡、省級高層次人才服務綠卡）的，最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬元。
此外，8月1日起，沈陽也上調(diào)住房公積金貸款額度，職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為65萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調(diào)整為85萬元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請公積金貸款的，最高貸款額度由100萬元調(diào)整為105萬元。
同時，沈陽支持多子女家庭改善性住房需求方面，已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。同時，多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當期最高貸款額度的1.3倍支持政策繼續(xù)執(zhí)行。
根據(jù)中指研究院、新京報統(tǒng)計，7月以來，已經(jīng)有超過40城出臺公積金優(yōu)化政策。陳文靜表示，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，下調(diào)公積金貸款利率，上調(diào)公積金貸款額度，支持提取公積金余額用于支付首付款等，當前5年以上公積金貸款利率為2.85%，可幫助購房者降低購房成本，一定程度帶動購房者置業(yè)情緒提升。
陳文靜進一步表示，未來，在公積金政策方面，或從放寬公積金異地互認范圍、進一步提高公積金貸款額度、降低公積金貸款利率等方面進一步優(yōu)化。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
